Liebhaberstück im Herzen von Hermsdorf

Das heute unter Denkmalschutz stehende Gebäude wurde 1900 erbaut und befindet sich auf der südwestlichen Seite der Wachsmuthstraße, einer ruhigen Anliegerstraße mit wenig Verkehrsaufkommen.

Das Objekt wurde umfangreich von 1994 bis 2002 sowohl Innen als auch Außenseitig komplett saniert und modernisiert. Die Heizungsanlage wurde erst in 2024 vollständig erneuert.

Tolle Lage und hohe Ausstattung gewährleisten volle Vermietung.

Das Objekt verfügt insgesamt über 5 Wohnungen sowie einer Gewerbefläche im Souterrain. Der Innenhof besitzt eine neu ausgebaute Remise sowie einen Schuppen und Hochterrasse als Nutzfläche für die Maisonette im EG/OG.
Neben Parkettböden, Stuckarbeiten, Holztüren etc. wurde ein spektakulärer Mix aus modernen Vorgaben und hochwertigen Elementen aus der Gründerzeit gekonnt kombiniert.

Fazit, ein echtes Schmuckstück im Herzen von Hermsdorf fussläufig zur Heinsestraße in ruhiger Lage.

Der Ortsteil Hermsdorf liegt im zentralen Norden Reinickendorfs und ist mit rund 6,1 km Fläche der sechstgrößte der zehn Ortsteile des Bezirks. Seine nördliche Begrenzung bildet die Stadtgrenze Berlins und ihre gedachte Verlängerung in westlicher Richtung bis zum Forst Tegel entlang der Burgfrauenstraße und dem Falkentaler Steig. Im Nordosten schließt sich die
brandenburgische Gemeinde Glienicke/Nordbahn mit dem sog. „Entenschnabel“ an.
Im Nordwesten befindet sich der Ortsteil Frohnau. Die Abgrenzung zu Tegel im Westen folgt dem Waldrand bis dieser auf das Tegeler Fließ, eine einszeitliche Abflussrinne, trifft. Der übrige Grenzverlauf ist bis zur Stadtgrenze im Nordosten mit dem Fließtal identisch. Jenseits des Bachs
liegen östlich beziehungsweise südlich die Ortsteile Lübars und Waidmannslust.

Trotz ruhiger Lage ist die Anbindung und Infrastruktur an das Stadtzentrum Berlin Mitte in weniger als 20 Minuten bequem zu erreichen.
Autobahn: Stadtautobahn, Anschlussstelle: Tegel/Waidmannslust ca.4 km
Bundesstraße: B 96 ca.800 m
Bahn: S-Bahn Hermsdorf ca. 0,2 km
Busse: Linie 120 in unmittelbarer Nähe