Lichtdurchflutetes Reihenendhaus mit Studiocharakter, Garten & zwei Stellplätzen

Das angebotene Reihenendhaus überzeugt durch seine durchdachte Raumaufteilung auf drei Etagen und bietet mit ca. 120 m² Wohnfläche ein angenehmes Wohnambiente für Familien oder Paare. Das ca. 175 m² große Grundstück liegt in ruhiger Lage unmittelbar am Feldrand und ermöglicht naturnahes Wohnen mit hohem Erholungswert.
Das Haus verfügt über eine sonnige Terrasse mit angrenzendem Garten, der ausreichend Platz für Freizeit und Entspannung im Freien bietet. Zwei Stellplätze direkt am Haus sorgen für komfortables Parken.
Die Immobilie ist vollständig unterkellert und bietet somit zusätzliche Nutz- und Abstellflächen. Die Beheizung erfolgt über eine moderne Gasheizung, die im Jahr 2022 erneuert wurde und somit den aktuellen energetischen Anforderungen entspricht.
Das Objekt ist derzeit vermietet und eignet sich daher sowohl als Kapitalanlage als auch perspektivisch zur Eigennutzung.

Das Haus überzeugt durch eine durchdachte und großzügige Raumaufteilung über drei Etagen sowie helle, lichtdurchflutete Räume, die ein angenehmes Wohngefühl schaffen.

Im Erdgeschoss empfängt Sie eine geräumige Diele, von der aus alle Bereiche bequem erreichbar sind. Neben einer funktionalen Küche steht ein Gäste-WC zur Verfügung. Das großzügige Wohnzimmer bildet das Herzstück dieser Etage und bietet direkten Zugang zur Terrasse sowie in den Garten – ideal für entspannte Stunden im Freien.
Im Obergeschoss befinden sich zwei großzügig geschnittene Schlafzimmer, wobei das Hauptschlafzimmer besonders viel Platz bietet. Hier besteht die Möglichkeit, durch das Einziehen einer zusätzlichen Wand ein weiteres Zimmer zu schaffen, beispielsweise für zwei separate Kinderzimmer. Das Tageslichtbad ist hell gefliest und sowohl mit einer Badewanne als auch mit einer Dusche ausgestattet.
Das ausgebaute Dachgeschoss begeistert mit einem beeindruckenden Studiocharakter und einer Deckenhöhe von bis zu ca. 5 Metern im Giebel. Dieser großzügige Raum eignet sich hervorragend als Atelier, Arbeitsbereich oder zusätzlicher Wohnraum.
Alle Räume des Hauses sind angenehm hell und profitieren von einer guten natürlichen Belichtung.

Im Kellergeschoss befinden sich die Anschlüsse für Elektroinstallationen sowie für eine Waschmaschine. Zusätzlich steht ein Hobbyraum zur Verfügung, der vielseitig nutzbar ist.

Marwitz, ein Ortsteil der Gemeinde Oberkrämer im Landkreis Oberhavel in Brandenburg, überzeugt durch seine naturnahe und zugleich gut angebundene Lage im direkten Einzugsbereich von Berlin. Die gewachsene Dorfstruktur mit überwiegend Einfamilienhausbebauung, großzügigen Grundstücken und wenig Durchgangsverkehr schafft ein ruhiges, familienfreundliches Wohnumfeld mit hoher Lebensqualität. Gleichzeitig profitieren Bewohner von der Nähe zu den Städten Velten, Hennigsdorf und Oranienburg, die ein umfassendes Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, medizinischer Versorgung, Gastronomie sowie weiterführenden Schulen und Freizeiteinrichtungen bieten.
Im Ort selbst stehen Kindertagesstätten und eine Grundschule zur Verfügung, was die Lage insbesondere für Familien attraktiv macht. Die Verkehrsanbindung ist sehr gut: Über die nahegelegenen Bundesstraßen sowie den Berliner Ring (A10) sind sowohl das Umland als auch die Hauptstadt schnell erreichbar. Die Stadtgrenze von Berlin liegt nur etwa 15–20 Fahrminuten entfernt, während das Berliner Zentrum je nach Verkehrslage in rund 40 bis 50 Minuten erreicht werden kann. Ergänzend dazu sorgen Busverbindungen für den Anschluss an das regionale Bahnnetz in den umliegenden Städten.
Ein besonderer Vorzug von Marwitz ist die unmittelbare Nähe zur Natur. Weitläufige Wiesen, Felder und Waldgebiete prägen das Landschaftsbild und bieten ideale Voraussetzungen für Erholung und vielfältige Freizeitaktivitäten im Freien. Ob Spaziergänge, Radfahren oder sportliche Betätigung – die Umgebung lädt zu einem aktiven Lebensstil ein und schafft einen angenehmen Ausgleich zum urbanen Alltag. Insgesamt vereint Marwitz somit ruhiges, naturnahes Wohnen mit einer soliden Infrastruktur und einer hervorragenden Anbindung an die Metropolregion Berlin, was den Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Pendler besonders attraktiv macht.