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Gartenstadthaus mit Traumgarten, Flexibilität durch Bauland

Gartenstadthaus mit Bauland
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Haus
Hohen Neuendorf

Objektnummer
EFH.Pla.7

Schlafzimmer
3

Badezimmer
2

1364.00 m²
965.000,00 € Kaufpreis

Objektbeschreibung

Das grundsolides Bürgerhaus von 1910 mit bester Vorkriegs-Bausubstanz wurde 2019 umfassend von Fachhandwerkern für die kommenden Jahrzehnte modernisiert. Hier steht nur noch „Einziehen und bei 3 m Stuck-Höhe und urbanem Wohnambiente mitten in einem Traumgarten wohlfühlen“ auf der To-Do-Liste. Dabei bleiben Sie flexibel: Der hintere Teil des Grundstücks ist Bauland. Auch sind das ausgebaute, gedämmte DG und das 1. OG durch entsprechende Anschlüsse schnell zu separaten Wohneinheiten wandelbar.

Stadt-Nähe und dennoch im Grünen - eine unschlagbare Kombination.

Ausstattung

2019 wurde das Haus umfassend durch anerkannte Meisterfirmen des jeweiligen Gewerks saniert. Das Dach wurde neu gedeckt, gedämmt und ausgebaut, der Keller komplett freigelegt, isoliert und gedämmt. Gasheizung und Rohre sind neu. Mehrere Holzfenster sowie eine Haustür im Gartenstadtstil wurden ausgetauscht. Die Elektrizität: überprüft und zum Großteil erneuert. Ein neuer Kaminofen heizt bei Bedarf das gesamte Erdgeschoss mollig warm. Ein neuer Brunnen und neue Elektrizität sowie eine neue Natursteinterrasse bereichern den Garten. Die „Birkenwerder Gelben“ Ziegelsteine wurden neu verfugt. Eine detaillierte Auflistung sowie Rechnungen liegen vor.

Trinken Sie Ihren Kaffee im Sommer in der Morgensonne auf der Holzterrasse, halten Sie Siesta auf den Liegen im Schatten neben dem Sommerflieder und schauen Sie bei einem Drink der Sonne auf der weißen Travertin-Natursteinterrasse beim Untergehen zu. Dieser Garten hat viele schöne Plätze, und es gibt viel zu beobachten.

Lage

Die Gartenstadt Hohen Neuendorf gilt mit ihren zahlreichen uralten Baum-Alleen und den herrschaftlichen Villen von 1900 als exklusiver Vorort von Berlin-Frohnau und damit zu den begehrtesten Adressen am Berliner Stadtrand.

Da es am Berliner S-Bahnnetz angeschlossen ist (S1, S8), ist Berlin auch für Heranwachsende und Pendler gut erreichbar. Das Haus liegt zudem fünf Gehminuten entfernt von einem kleinen Bahnhof; der Zug fährt durch bis nach Potsdam. Mit dem Auto benötigt man bei Normalverkehr 26 Minuten über die Autobahn nach Charlottenburg.

Für Eltern interessant: Hohen Neuendorf hat hochwertig ausgestattete und wunderschön sanierte Schulen mit angeschlossenen Kinderbetreuungen, von denen Berliner Bezirke nur träumen können.
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